Propriétaires · 5 min de lecture

Suppression de la valeur locative en 2029 : ce qui change pour la déclaration des propriétaires

Par la rédaction FiduCompar · mis à jour le 1er novembre 2026

Le changement de système est décidé : l’imposition de la valeur locative des logements occupés par leur propriétaire disparaîtra le 1er janvier 2029. Avec elle partent plusieurs déductions bien connues des propriétaires. Voici le calendrier, ce qui change, ce qui reste, et pourquoi les années 2026 à 2028 comptent pour planifier vos travaux.

Le calendrier

Le peuple et les cantons ont accepté le changement de système de l’imposition de la propriété du logement en votation le 28 septembre 2025. Le 1er avril 2026, le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur au 1er janvier 2029. Il a choisi cette date, plutôt que le délai minimal de deux ans prévu par la loi, pour laisser aux cantons le temps d’introduire un impôt spécial sur les résidences secondaires s’ils le souhaitent.

Concrètement, les déclarations des années fiscales 2026, 2027 et 2028 se font encore selon le système actuel. Le nouveau système s’applique dès l’année fiscale 2029.

Ce qui disparaît au 1er janvier 2029

• La valeur locative du logement occupé par son propriétaire n’est plus ajoutée au revenu imposable.
• La déduction des frais d’entretien du logement occupé par le propriétaire est supprimée, sur le plan fédéral, cantonal et communal.
• Les intérêts hypothécaires ne restent déductibles qu’en proportion des biens loués ou affermés par rapport à l’ensemble de la fortune.
• Les déductions pour les investissements destinés à économiser l’énergie et à protéger l’environnement disparaissent de l’impôt fédéral direct. Les cantons peuvent les maintenir, de manière limitée dans le temps.

Ce qui reste ou ce qui apparaît

• Les biens loués : pour un appartement ou une maison mis en location, les loyers restent imposables et les frais d’entretien restent déductibles.
• Les premiers acquéreurs : une déduction spéciale permet de déduire les intérêts hypothécaires pendant une période limitée et jusqu’à un certain montant lors de l’achat d’un premier logement en Suisse.
• Les résidences secondaires : les cantons peuvent prélever un impôt spécial sur les résidences secondaires utilisées principalement par leur propriétaire. C’est une possibilité, pas une obligation ; chaque canton décidera.

2026 à 2028 : les dernières années pour déduire vos travaux

Tant que le système actuel s’applique, les frais d’entretien du logement occupé par le propriétaire restent déductibles, soit selon les frais effectifs, soit selon le forfait cantonal. À partir de 2029, cette déduction disparaît pour le logement que vous habitez.

Si vous prévoyez des travaux d’entretien (réfection de toiture, remplacement de la cuisine à l’identique, peinture, sanitaires), il peut être judicieux de les réaliser et de les payer avant la fin de 2028, pour les déduire encore. Quelques points d’attention :

• Seuls les travaux d’entretien sont déductibles ; les travaux qui augmentent la valeur du bien (agrandissement, véranda, équipement nouveau) ne le sont pas.
• Le moment de la déduction dépend en général de la date de la facture ou du paiement : vérifiez la pratique de votre canton.
• Pour les rénovations énergétiques, certains cantons permettent de répartir les frais sur plusieurs années. La disparition de la déduction fédérale en 2029 rend cette planification encore plus importante.
• Étaler de gros travaux sur deux années fiscales peut réduire la progressivité de l’impôt.

Exemple de calendrier pour un propriétaire

Pour un bien loué, la colonne de droite reste « déductibles » après 2029. Pour une résidence secondaire, tout dépendra de la décision de votre canton sur l’impôt spécial.

Résidences secondaires : à suivre canton par canton

La suppression de la valeur locative concerne aussi les résidences secondaires utilisées par leur propriétaire. Pour compenser la perte de recettes, notamment dans les cantons touristiques, les cantons peuvent introduire un impôt spécial sur ces biens. Le Jura, par exemple, envisage un tel impôt, tandis que Fribourg a annoncé ne pas imposer les résidences secondaires dans l’immédiat. Si vous possédez un chalet ou un appartement de vacances, suivez les décisions de votre canton d’ici 2029 : elles détermineront l’impôt à payer après la réforme.

Et la dette hypothécaire ?

Avec la fin de la déduction des intérêts pour le logement occupé par son propriétaire, l’intérêt fiscal à garder une dette hypothécaire élevée diminue. Certains propriétaires envisageront d’amortir davantage. La décision dépend de vos liquidités, de votre prévoyance, du taux de votre hypothèque et des conditions de remboursement anticipé : elle mérite un calcul personnalisé.

Le rôle d’une fiduciaire d’ici 2029

Pour les propriétaires, les trois prochaines déclarations sont l’occasion de vérifier la valeur locative retenue, de choisir chaque année entre forfait et frais effectifs, de classer correctement les travaux et de planifier ceux qui restent. Une fiduciaire habituée aux propriétaires connaît la pratique de votre canton et vous évite de perdre une déduction encore possible.

Questions fréquentes

Sources officielles

• Conseil fédéral, 1er avril 2026 : l’imposition de la valeur locative abolie au 1er janvier 2029
• Département fédéral des finances, FAQ sur l’imposition de la propriété du logement
• La Télé, Fribourg : résidences secondaires pas imposées dans l’immédiat
• info.fr, le Jura envisage un impôt sur les résidences secondaires

Informations vérifiées le 1er novembre 2026. Les règles et les montants peuvent changer ; seule l’autorité compétente fait foi.