Déclaration d'impôt pour propriétaires
Un bien immobilier change tout dans une déclaration : valeur locative, frais d'entretien, intérêts hypothécaires, rénovations énergétiques. C'est là qu'une bonne fiduciaire fait vraiment la différence.
Ce qu'une fiduciaire fait pour vous
- Contrôle de la valeur locative retenue par le canton
- Choix entre déduction forfaitaire et frais effectifs, bien par bien
- Classement des travaux : entretien déductible ou plus-value non déductible
- Rénovations énergétiques et répartition sur plusieurs années quand c'est possible
- Biens loués : revenus locatifs, charges et amortissements
Les pièges à éviter
- Le forfait par défautLe logiciel propose souvent le forfait. Si vous avez fait des travaux, les frais effectifs peuvent être nettement plus avantageux.
- Travaux mal classésUne cuisine remplacée à l'identique est de l'entretien. Une véranda ajoutée est une plus-value. Le classement se discute avec pièces à l'appui.
- La réforme de la valeur locativeSa suppression a été acceptée en votation en 2025. Tant qu'elle n'est pas entrée en vigueur, le système actuel s'applique. Une fiduciaire vous aide à planifier vos travaux en conséquence.
Comment nous choisissons les cabinets
Votre demande n'est transmise qu'à des fiduciaires qui font ce type de mandat régulièrement, qui sont formées et assurées, et qui s'engagent sur un prix écrit avant de commencer. Les cabinets mal notés par nos clients sortent du réseau.
Gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes
Mon bien est à l'étranger, est-ce un problème ?
Non, mais il doit figurer dans la déclaration pour déterminer votre taux d'imposition. Signalez-le dans le formulaire pour être orienté vers un cabinet habitué.
Combien de temps garder les factures de travaux ?
Au minimum pendant toute la durée de détention du bien, car elles servent aussi lors de la vente pour l'impôt sur le gain immobilier.